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工商時報【魏喬怡╱台北報導】

全球公債殖利率持續處於低檔，低利環境令投資人更積極追求收益。法人指出，相對各國公債，目前全球REITs約4％的股利率更具吸引力，且低利率環境也成為REITs企業獲利持續成長的一大支撐，預估全球REITs獲利成長今年約7％，未來股利發放具成長空間。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示，由於市場對於美國今年升息預期次數已經下修不可錯過為年底升息一碼，截至7月28日止，美國REITs公布財報符合或優於市場預期的比率高達9成，表現亮眼，但由於整體美國REITs評價已接近歷史均值，短線指數表現空間有限，但產業與個股表現差異加大。

英傑華投資─歐洲不動產證券基金經理人保羅（Paul van de Vaart）仍看好未來歐洲REITs表現。他說，價格相對實體不動產折價浮現投資價值、相較債券市場報酬較好、租收穩定等因素，且REITs具穩定配息特性，投資REITs相對直接投資不動產更具吸引力。

群益全球地產入息基金經理人應迦得表示，從地產市場來看，房市與REITs皆受惠本波資金行情，其中美國除了擁有資金面的優勢外，在就業市場和企業競爭力皆有不錯的表現，顯示經濟基本面穩固，加上聯準會緩升息，十年期公債殖利率維持低檔，可望持續支撐房市和REITs表現。

至於歐生活達人洲及亞洲REITs則受惠於寬鬆貨幣環境，具有高股利性質和高獲利前景的REITs有望持續為市場資金追求孳息的出口，惟歐洲市場方面須留意政治不確定性，且低通膨與低經濟成長也將限制租金增長動能，因此布局上宜慎選國家。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉表示，英國退歐公投後一度引發市場恐慌，導致不動產資產賣壓湧現，但預期英國央行維持寬鬆政策將壓低利率水準與英鎊匯價，將提高海外機構投資人低價收購英國不動產資產意願。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

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